6197 Rue Chevreuils · Québec
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 90,1 m² · constr. 1949 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449411408110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330918
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027449411408110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 159 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 404 734 $ Poids 97 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 267 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 407 160 $ Poids 97 % |
| 3 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 166 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 297 $ Poids 92 % |
| 4 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 42 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −17 337 $ | 184 597 $ Poids 90 % |
| 5 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 160 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 424 525 $ Poids 84 % |
| 6 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 202 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −6 333 $ | 62 893 $ Poids 83 % |
| 7 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 386 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 321 877 $ Poids 83 % |
| 8 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 596 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 394 767 $ Poids 79 % |
| 9 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 396 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 580 411 $ Poids 78 % |
| 10 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 174 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 127 $ Poids 76 % |
| 11 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 705 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −19 216 $ | 185 445 $ Poids 75 % |
| 12 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 821 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 093 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.