6380 Avenue Picas · Québec
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 179,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449411440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330938
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027449411440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 759 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 615 356 $ Poids 74 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 358 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 622 $ Poids 62 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 367 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 850 $ Poids 57 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 457 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 332 $ Poids 47 % |
| 5 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 291 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +60 081 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 690 895 $ Poids 45 % |
| 6 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 755 170 $ Poids 39 % |
| 7 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 752 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +63 658 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 719 743 $ Poids 34 % |
| 8 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 632 977 $ Poids 27 % |
| 9 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 662 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 514 785 $ Poids 22 % |
| 10 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 674 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 561 113 $ Poids 20 % |
| 11 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 498 245 $ Poids 14 % |
| 12 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 993 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 473 633 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.