7164-7166 Rue Daim · Québec
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 129,6 m² · constr. 2003 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449414527710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350326
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027449414527710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 278 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 269 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 433 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 766 794 $ Poids 91 % |
| 3 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 103 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +1 119 $ | 83 762 $ Poids 90 % |
| 4 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 82 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 027 $ Poids 87 % |
| 5 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 329 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 621 597 $ Poids 86 % |
| 6 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 634 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 681 813 $ Poids 82 % |
| 7 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 353 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 524 $ Poids 81 % |
| 8 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 344 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 726 335 $ Poids 80 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 555 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 154 453 $ Poids 75 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 213 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +75 190 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 960 510 $ Poids 67 % |
| 11 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 249 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 652 978 $ Poids 64 % |
| 12 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 718 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 666 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.