7158 Rue Daim · Québec
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 146,1 m² · constr. 2006 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449414678610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350325
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027449414678610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 362 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 779 378 $ Poids 89 % |
| 2 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 450 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 825 921 $ Poids 72 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 296 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 291 048 $ Poids 70 % |
| 4 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 263 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 687 412 $ Poids 70 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 535 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 287 $ Poids 68 % |
| 6 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 120 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 89 874 $ Poids 63 % |
| 7 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 622 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 044 $ Poids 62 % |
| 8 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 647 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 734 974 $ Poids 61 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 65 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 888 $ Poids 61 % |
| 10 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 569 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 690 606 $ Poids 60 % |
| 11 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 346 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 669 163 $ Poids 58 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 343 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 343 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.