7351 Rue Buffle · Québec
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 89,1 m² · constr. 2008 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449415269050010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369496
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027449415269050010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 280 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 492 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 261 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 906 $ Poids 95 % |
| 3 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 192 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 426 $ Poids 92 % |
| 4 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 667 $ Poids 90 % |
| 5 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 349 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 670 $ Poids 90 % |
| 6 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 401 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 219 123 $ Poids 85 % |
| 7 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 511 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 520 $ Poids 82 % |
| 8 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 211 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 75 551 $ Poids 80 % |
| 9 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 413 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 505 886 $ Poids 79 % |
| 10 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 816 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 585 704 $ Poids 74 % |
| 11 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 365 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 362 $ Poids 74 % |
| 12 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 501 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 674 188 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.