7321 Rue Buffle · Québec
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 86,3 m² · constr. 2007 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449415808010010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367360
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027449415808010010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 223 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 153 $ Poids 95 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 236 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 485 403 $ Poids 94 % |
| 3 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 320 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 314 $ Poids 93 % |
| 4 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 248 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 107 $ Poids 92 % |
| 5 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 434 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 876 $ Poids 88 % |
| 6 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 477 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 798 $ Poids 87 % |
| 7 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 404 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 216 148 $ Poids 87 % |
| 8 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 434 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 058 $ Poids 80 % |
| 9 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 760 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 291 $ Poids 77 % |
| 10 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 440 $ Poids 77 % |
| 11 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 661 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 838 $ Poids 76 % |
| 12 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 677 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 872 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.