7339 Rue Buffle · Québec
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 93,3 m² · constr. 2007 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449416600610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367342
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027449416600610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 270 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 502 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 271 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 105 $ Poids 94 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 855 $ Poids 90 % |
| 4 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 233 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 76 987 $ Poids 89 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 190 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 836 $ Poids 84 % |
| 6 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 537 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 685 007 $ Poids 82 % |
| 7 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 350 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 703 $ Poids 81 % |
| 8 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 420 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 223 584 $ Poids 78 % |
| 9 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 721 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 350 436 $ Poids 76 % |
| 10 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 477 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 103 $ Poids 74 % |
| 11 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 777 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 323 $ Poids 73 % |
| 12 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 440 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 516 130 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.