8126 Avenue Zoo · Québec
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 128,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449417216610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331719
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027449417216610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 496 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 78 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 515 $ Poids 87 % |
| 3 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 319 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 74 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 292 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 352 719 $ Poids 85 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 272 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 134 052 $ Poids 84 % |
| 6 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 609 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 682 300 $ Poids 84 % |
| 7 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 494 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 556 677 $ Poids 82 % |
| 8 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 530 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 441 119 $ Poids 82 % |
| 9 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 509 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 648 270 $ Poids 73 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 546 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 445 600 $ Poids 71 % |
| 11 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 917 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 610 312 $ Poids 67 % |
| 12 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 944 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 687 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.