18041 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 110,3 m² · constr. 1946 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449417477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331772
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027449417477610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 58 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 366 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 793 183 $ Poids 92 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 277 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 127 625 $ Poids 87 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 560 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 408 681 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 591 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 435 462 $ Poids 79 % |
| 6 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 664 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 613 $ Poids 77 % |
| 7 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 515 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 405 376 $ Poids 77 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 690 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 231 $ Poids 75 % |
| 9 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 245 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 557 $ Poids 74 % |
| 10 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 514 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 512 982 $ Poids 73 % |
| 11 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 291 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 337 287 $ Poids 72 % |
| 12 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 333 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 69 342 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.