8102-8104 Avenue Zoo · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Autre · terrain 1 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,9 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449417614610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
100013
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027449417614610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 87 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 8211-8213, rue des Aigles, Québec 2026-08-03 · 127 m · Vendu 260 000 $ (3 720 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 7165, rue du Daim, Québec 2026-08-07 · 223 m · Vendu 290 000 $ (3 288 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 8098, rue des Grizzlis, Québec 2026-05-13 · 120 m · Vendu 301 000 $ (3 605 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 796 $ Poids 68 % |
| 5 | 18098, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-06-17 · 203 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 68 % |
| 6 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 81 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 68 % |
| 7 | 7161, rue du Daim, Québec 2026-06-01 · 223 m · Vendu 295 500 $ (3 339 $/m²) 88,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 226 $ Poids 67 % |
| 8 | 8002, rue des Santolines, Québec 2026-06-02 · 262 m · Vendu 347 000 $ (3 574 $/m²) 97,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 67 % |
| 9 | 8234, rue des Tamias, Québec 2026-06-12 · 284 m · Vendu 395 748 $ (5 093 $/m²) 77,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 738 $ Poids 67 % |
| 10 | 7900, rue des Santolines, Québec 2026-07-02 · 314 m · Vendu 285 000 $ (3 438 $/m²) 82,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 7982, rue des Santolines, Québec 2026-05-05 · 262 m · Vendu 312 500 $ (6 779 $/m²) 46,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 66 % |
| 12 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 260 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.