18057 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 204,9 m² · constr. 1924 · terrain 1 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449418240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331720
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027449418240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 436 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 725 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 664 125 $ Poids 66 % |
| 2 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 624 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −35 853 $ | 363 378 $ Poids 52 % |
| 3 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 553 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 757 811 $ Poids 43 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 677 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 815 797 $ Poids 37 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 442 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 298 841 $ Poids 30 % |
| 6 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 801 $ Poids 26 % |
| 7 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 909 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 551 606 $ Poids 24 % |
| 8 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 436 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 579 424 $ Poids 20 % |
| 9 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 535 868 $ Poids 11 % |
| 10 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 443 512 $ Poids 7 % |
| 11 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 109 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.