18076 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 51,6 m² · constr. 2008 · terrain 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449418388470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371282
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027449418388470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 149 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 7893, rue des Santolines, Québec 2025-10-17 · 197 m · Vendu 336 919 $ (6 333 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 072 $ Poids 80 % |
| 3 | 8017, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 149 m · Vendu 137 992 $ (2 594 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 280 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 197 $ Poids 71 % |
| 4 | 8001, rue des Santolines, Québec 2025-08-13 · 166 m · Vendu 363 000 $ (7 516 $/m²) 48,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 376 $ Poids 70 % |
| 5 | 8007, rue des Santolines, Québec 2025-06-30 · 156 m · Vendu 362 000 $ (6 922 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 470 $ Poids 70 % |
| 6 | 7891, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 202 m · Vendu 315 000 $ (5 921 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 882 $ Poids 70 % |
| 7 | 8005, rue des Santolines, Québec 2025-06-03 · 159 m · Vendu 365 000 $ (6 979 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 698 $ Poids 67 % |
| 8 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 369 543 $ Poids 55 % |
| 9 | 147, rue Francoise-Encelin, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (7 280 $/m²) 52,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 378 808 $ Poids 54 % |
| 10 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 756 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 489 $ Poids 53 % |
| 11 | 218, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 370 292 $ Poids 32 % |
| 12 | 8027, rue des Santolines, Québec 2024-07-10 · 148 m · Vendu 141 000 $ (2 650 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 206 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 085 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.