18074 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 7 414 $/m² · 52,9 m² · constr. 2008 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449418437630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371283
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027449418437630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 152 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 7893, rue des Santolines, Québec 2025-10-17 · 205 m · Vendu 336 919 $ (6 333 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 189 $ Poids 81 % |
| 3 | 8017, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 152 m · Vendu 137 992 $ (2 594 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 280 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 883 $ Poids 72 % |
| 4 | 7891, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 209 m · Vendu 315 000 $ (5 921 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 731 $ Poids 71 % |
| 5 | 8007, rue des Santolines, Québec 2025-06-30 · 161 m · Vendu 362 000 $ (6 922 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 969 $ Poids 70 % |
| 6 | 8005, rue des Santolines, Québec 2025-06-03 · 164 m · Vendu 365 000 $ (6 979 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 234 $ Poids 67 % |
| 7 | 8001, rue des Santolines, Québec 2025-08-13 · 172 m · Vendu 363 000 $ (7 516 $/m²) 48,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 261 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 765 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 859 $ Poids 60 % |
| 9 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 374 168 $ Poids 54 % |
| 10 | 147, rue Francoise-Encelin, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (7 280 $/m²) 52,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 383 540 $ Poids 54 % |
| 11 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 129 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 795 $ Poids 48 % |
| 12 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 776 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +29 241 $ | 360 368 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.