18060-18070 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 287,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449418616110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331778
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027449418616110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 779 m · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +60 294 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 989 234 $ Poids 45 % |
| 2 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 636 m · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 700 251 $ Poids 33 % |
| 3 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 373 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 824 720 $ Poids 8 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 493 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +167 109 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 933 816 $ Poids 7 % |
| 5 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 921 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +96 694 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 704 610 $ Poids 7 % |
| 6 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 373 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +124 000 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 697 257 $ Poids 3 % |
| 7 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 672 458 $ Poids 2 % |
| 8 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +104 893 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 680 277 $ Poids 1 % |
| 9 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +92 345 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 588 951 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.