18056 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 107,3 m² · constr. 1886 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449418624110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331779
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027449418624110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 429 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 781 373 $ Poids 88 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 14 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 253 387 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 559 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 625 $ Poids 84 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 535 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 402 694 $ Poids 81 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 235 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 115 296 $ Poids 81 % |
| 6 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 210 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 274 $ Poids 78 % |
| 7 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 689 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 105 $ Poids 78 % |
| 8 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 726 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 451 $ Poids 76 % |
| 9 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 463 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −6 666 $ | 68 440 $ Poids 75 % |
| 10 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 711 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 437 $ Poids 72 % |
| 11 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 449 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 399 580 $ Poids 71 % |
| 12 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 894 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 139 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.