18050 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 116,9 m² · constr. 1920 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449418703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331780
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027449418703110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 249 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 120 701 $ Poids 95 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 458 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 418 128 $ Poids 89 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 547 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 421 852 $ Poids 86 % |
| 5 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 423 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 819 165 $ Poids 86 % |
| 6 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 338 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 432 $ Poids 84 % |
| 7 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 390 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 71 339 $ Poids 83 % |
| 8 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 571 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 528 571 $ Poids 82 % |
| 9 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 570 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 468 $ Poids 78 % |
| 10 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 686 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 647 738 $ Poids 69 % |
| 11 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 572 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 383 $ Poids 68 % |
| 12 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 908 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 242 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.