18048 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 104,1 m² · constr. 1900 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449418750610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331773
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027449418750610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 408 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 768 776 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 592 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 706 $ Poids 85 % |
| 3 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 431 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −6 666 $ | 67 346 $ Poids 82 % |
| 4 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 206 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 772 $ Poids 80 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 24 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 249 349 $ Poids 78 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 711 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 504 $ Poids 78 % |
| 7 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 692 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 642 $ Poids 77 % |
| 8 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 705 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 746 $ Poids 76 % |
| 9 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 280 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 051 $ Poids 73 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 566 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 396 308 $ Poids 73 % |
| 11 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 271 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 113 494 $ Poids 71 % |
| 12 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 847 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 309 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.