8208 Rue Aigles · Québec
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449418991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331775
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027449418991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 257 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 444 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 438 393 $ Poids 89 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 435 233 $ Poids 87 % |
| 4 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 443 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 67 423 $ Poids 84 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 126 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 421 609 $ Poids 84 % |
| 6 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 305 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 930 $ Poids 78 % |
| 7 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 681 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 503 824 $ Poids 77 % |
| 8 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 543 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 440 616 $ Poids 75 % |
| 9 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 712 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 219 $ Poids 75 % |
| 10 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 604 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 428 277 $ Poids 72 % |
| 11 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 677 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 288 $ Poids 71 % |
| 12 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 630 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 197 440 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.