18098 Boulevard Henri-Bourassa app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 110 m² · constr. 2010 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449419244070010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378828
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027449419244070010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 118 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 794 $ Poids 93 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 150 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 143 416 $ Poids 88 % |
| 3 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 460 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 424 077 $ Poids 87 % |
| 4 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 505 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 913 802 $ Poids 87 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 464 $ Poids 84 % |
| 6 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 367 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 456 057 $ Poids 80 % |
| 7 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 646 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 018 $ Poids 77 % |
| 8 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 244 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 228 $ Poids 74 % |
| 9 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 800 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 635 997 $ Poids 71 % |
| 10 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 451 731 $ Poids 68 % |
| 11 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 908 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 474 361 $ Poids 68 % |
| 12 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 649 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 595 358 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.