18098 Boulevard Henri-Bourassa app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 87,5 m² · constr. 2011 · terrain 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449419244070010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378830
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027449419244070010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 173 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 279 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 786 $ Poids 94 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 321 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 107 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 469 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 505 $ Poids 90 % |
| 5 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 586 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 488 399 $ Poids 85 % |
| 6 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 607 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 021 $ Poids 82 % |
| 7 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 681 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 467 $ Poids 79 % |
| 8 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 738 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 897 $ Poids 78 % |
| 9 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 429 $ Poids 75 % |
| 10 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 750 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 217 423 $ Poids 72 % |
| 11 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 833 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 647 $ Poids 71 % |
| 12 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 751 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 501 984 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.