18098 Boulevard Henri-Bourassa app. 308 app. 308 · Québec
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 98 m² · constr. 2010 · terrain 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449419244070010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378834
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027449419244070010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 279 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 516 $ Poids 86 % |
| 3 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 560 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 78 594 $ Poids 82 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 586 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 514 614 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 469 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 126 $ Poids 77 % |
| 6 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 244 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 096 $ Poids 77 % |
| 7 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 607 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 517 $ Poids 76 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 646 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 515 $ Poids 76 % |
| 9 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 780 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 710 913 $ Poids 75 % |
| 10 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 173 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 367 $ Poids 72 % |
| 11 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 425 769 $ Poids 67 % |
| 12 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 505 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −49 208 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 866 562 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.