18098 Boulevard Henri-Bourassa app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 125,1 m² · constr. 2010 · terrain 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449419244070010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378836
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027449419244070010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 118 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 150 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 919 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 367 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 485 230 $ Poids 91 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 491 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +3 731 $ | 85 012 $ Poids 84 % |
| 5 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 455 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 793 $ Poids 83 % |
| 6 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 661 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 274 229 $ Poids 81 % |
| 7 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 460 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 454 211 $ Poids 80 % |
| 8 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 649 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 631 023 $ Poids 79 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 779 869 $ Poids 76 % |
| 10 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 863 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 512 126 $ Poids 72 % |
| 11 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 852 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 511 420 $ Poids 71 % |
| 12 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 505 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +57 475 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 973 246 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.