18098 Boulevard Henri-Bourassa app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 103,3 m² · constr. 2010 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449419244070010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378837
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027449419244070010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 976 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 646 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 104 $ Poids 81 % |
| 3 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 505 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 887 427 $ Poids 80 % |
| 4 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 244 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 896 $ Poids 80 % |
| 5 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 560 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 80 406 $ Poids 78 % |
| 6 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 279 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 111 $ Poids 76 % |
| 7 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 118 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 307 340 $ Poids 75 % |
| 8 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 460 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 410 707 $ Poids 74 % |
| 9 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 780 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 728 793 $ Poids 74 % |
| 10 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 236 $ Poids 72 % |
| 11 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 800 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 617 770 $ Poids 71 % |
| 12 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 150 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 139 643 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.