18098 Boulevard Henri-Bourassa app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 87,8 m² · constr. 2011 · terrain 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449419244070010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378838
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027449419244070010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 173 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 279 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 514 $ Poids 94 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 321 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 935 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 469 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 066 $ Poids 90 % |
| 5 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 586 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 489 148 $ Poids 85 % |
| 6 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 607 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 749 $ Poids 82 % |
| 7 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 681 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 255 $ Poids 79 % |
| 8 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 738 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 798 $ Poids 78 % |
| 9 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 176 $ Poids 75 % |
| 10 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 750 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 217 742 $ Poids 72 % |
| 11 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 833 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 344 $ Poids 71 % |
| 12 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 560 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 75 107 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.