18098 Boulevard Henri-Bourassa app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 66,3 m² · constr. 2010 · terrain 86,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449419244070010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378841
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027449419244070010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 130 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 129 154 $ Poids 77 % |
| 2 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 733 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 398 727 $ Poids 67 % |
| 3 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 721 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 901 $ Poids 67 % |
| 4 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 615 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 036 $ Poids 66 % |
| 5 | 7854, rue des Loups-Marins, Québec 2026-06-26 · 975 m · Vendu 425 000 $ (6 498 $/m²) 65,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 422 658 $ Poids 65 % |
| 6 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 862 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 505 258 $ Poids 60 % |
| 7 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 340 936 $ Poids 52 % |
| 8 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 121 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 414 754 $ Poids 52 % |
| 9 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 832 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 396 796 $ Poids 47 % |
| 10 | 7893, rue des Santolines, Québec 2025-10-17 · 144 m · Vendu 336 919 $ (6 333 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge +3 369 $ | 412 989 $ Poids 44 % |
| 11 | 8017, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 121 m · Vendu 137 992 $ (2 594 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 280 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 163 642 $ Poids 38 % |
| 12 | 7891, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 148 m · Vendu 315 000 $ (5 921 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 373 552 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.