18086 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 98,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449419251110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331726
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027449419251110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 288 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 489 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 454 015 $ Poids 86 % |
| 3 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 528 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −667 $ | 71 363 $ Poids 84 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 557 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 465 874 $ Poids 78 % |
| 5 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 243 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 235 299 $ Poids 77 % |
| 6 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 750 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 075 $ Poids 77 % |
| 7 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 462 046 $ Poids 77 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 643 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 728 $ Poids 77 % |
| 9 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 495 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 328 886 $ Poids 76 % |
| 10 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 140 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 445 439 $ Poids 71 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 474 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −48 027 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 745 943 $ Poids 69 % |
| 12 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 854 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 668 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.