8004 Rue Santolines · Québec
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 49 m² · constr. 2010 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449419768520010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379858
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027449419768520010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 69 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 355 895 $ Poids 86 % |
| 2 | 8001, rue des Santolines, Québec 2025-08-13 · 60 m · Vendu 363 000 $ (7 516 $/m²) 48,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 399 235 $ Poids 76 % |
| 3 | 7893, rue des Santolines, Québec 2025-10-17 · 89 m · Vendu 336 919 $ (6 333 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +3 369 $ | 358 208 $ Poids 73 % |
| 4 | 8007, rue des Santolines, Québec 2025-06-30 · 59 m · Vendu 362 000 $ (6 922 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 384 092 $ Poids 66 % |
| 5 | 8017, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 69 m · Vendu 137 992 $ (2 594 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 280 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 141 205 $ Poids 64 % |
| 6 | 7891, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 94 m · Vendu 315 000 $ (5 921 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 322 335 $ Poids 64 % |
| 7 | 8005, rue des Santolines, Québec 2025-06-03 · 58 m · Vendu 365 000 $ (6 979 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 387 275 $ Poids 63 % |
| 8 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 993 $ Poids 50 % |
| 9 | 147, rue Francoise-Encelin, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (7 280 $/m²) 52,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 144 $ Poids 48 % |
| 10 | 7286A, rue des Martres, Québec 2024-07-25 · 445 m · Vendu 305 500 $ (6 641 $/m²) 46 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 279 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 351 994 $ Poids 29 % |
| 11 | 8027, rue des Santolines, Québec 2024-07-10 · 99 m · Vendu 141 000 $ (2 650 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 206 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 160 050 $ Poids 28 % |
| 12 | 8003, rue des Santolines, Québec 2024-06-14 · 59 m · Vendu 285 000 $ (5 449 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 331 800 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.