6302 Rue Wapitis · Québec
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 65,3 m² · constr. 1954 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449420206610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330945
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027449420206610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 423 m · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 304 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 5380, rue des Blaireaux, Québec 2025-04-28 · 285 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 342 315 $ Poids 61 % |
| 3 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 860 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −11 399 $ | 115 704 $ Poids 57 % |
| 4 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 136 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 318 131 $ Poids 57 % |
| 5 | 5239, rue des Pâquerettes, Québec 2025-05-28 · 557 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 462 $ Poids 48 % |
| 6 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 799 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 333 057 $ Poids 41 % |
| 7 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 920 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 371 532 $ Poids 39 % |
| 8 | 8017, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 920 m · Vendu 137 992 $ (2 594 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 280 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −13 799 $ | 147 166 $ Poids 29 % |
| 9 | 8007, rue des Santolines, Québec 2025-06-30 · 943 m · Vendu 362 000 $ (6 922 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +44 990 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 400 683 $ Poids 25 % |
| 10 | 8005, rue des Santolines, Québec 2025-06-03 · 949 m · Vendu 365 000 $ (6 979 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 003 $ Poids 24 % |
| 11 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −49 741 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 612 440 $ Poids 20 % |
| 12 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 338 727 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.