6301 Rue Biches · Québec
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 95,3 m² · constr. 1971 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449420253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330946
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027449420253110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 229 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 331 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 465 761 $ Poids 91 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 365 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 469 631 $ Poids 90 % |
| 4 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 375 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 72 004 $ Poids 88 % |
| 5 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 530 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 597 954 $ Poids 85 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 674 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 198 503 $ Poids 80 % |
| 7 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 697 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 440 560 $ Poids 80 % |
| 8 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 251 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 471 782 $ Poids 79 % |
| 9 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 206 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 210 196 $ Poids 78 % |
| 10 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 229 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 189 490 $ Poids 78 % |
| 11 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 531 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 212 399 $ Poids 73 % |
| 12 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 601 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 374 896 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.