6189 Rue Biches · Québec
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449420706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331027
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027449420706110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 207 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 455 $ Poids 92 % |
| 2 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 514 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 474 $ Poids 84 % |
| 3 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 364 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 74 978 $ Poids 84 % |
| 4 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 556 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 304 $ Poids 84 % |
| 5 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 528 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 768 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 626 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 208 189 $ Poids 80 % |
| 7 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 234 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 655 $ Poids 79 % |
| 8 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 341 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +13 045 $ | 272 100 $ Poids 78 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 648 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 461 747 $ Poids 76 % |
| 10 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 578 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 520 865 $ Poids 76 % |
| 11 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 185 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 196 995 $ Poids 74 % |
| 12 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 757 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 556 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.