6186-6198 Rue Wapitis · Québec
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 280,2 m² · constr. 1975 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449420729610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331028
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027449420729610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 147 m · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +34 444 $ | 675 086 $ Poids 40 % |
| 2 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 550 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +88 302 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 670 967 $ Poids 11 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 701 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 500 $ Poids 7 % |
| 4 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +68 350 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 982 990 $ Poids 6 % |
| 5 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +96 905 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 658 638 $ Poids 4 % |
| 6 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +53 995 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 822 942 $ Poids 4 % |
| 7 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 927 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +85 559 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 563 165 $ Poids 3 % |
| 8 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +128 566 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 813 904 $ Poids 2 % |
| 9 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 763 530 $ Poids 2 % |
| 10 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 648 958 $ Poids 2 % |
| 11 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 882 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.