6301 Rue Wapitis · Québec
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 94,7 m² · constr. 1945 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449421010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330944
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027449421010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 284 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 330 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 236 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 504 $ Poids 93 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 304 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 416 395 $ Poids 92 % |
| 4 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 300 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −6 666 $ | 64 132 $ Poids 90 % |
| 5 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 480 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 930 $ Poids 86 % |
| 6 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 189 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 380 $ Poids 81 % |
| 7 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 138 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 188 571 $ Poids 81 % |
| 8 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 706 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 424 968 $ Poids 79 % |
| 9 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 684 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 193 435 $ Poids 78 % |
| 10 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 253 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −14 299 $ | 167 102 $ Poids 77 % |
| 11 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 246 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 435 744 $ Poids 74 % |
| 12 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 600 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −19 216 $ | 190 590 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.