6179 Rue Etang · Québec
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 176,4 m² · constr. 1957 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449421116110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330952
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027449421116110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 785 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 444 $ Poids 75 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 304 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 228 $ Poids 67 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 342 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 438 $ Poids 61 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 368 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 318 385 $ Poids 51 % |
| 5 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 425 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +88 966 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 769 959 $ Poids 48 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 377 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 684 314 $ Poids 48 % |
| 7 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 800 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 031 $ Poids 35 % |
| 8 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 350 $ Poids 28 % |
| 9 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 712 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 757 $ Poids 23 % |
| 10 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 589 109 $ Poids 22 % |
| 11 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 599 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −37 948 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 942 $ Poids 18 % |
| 12 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 451 723 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.