6173 Rue Etang · Québec
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 71,6 m² · constr. 1958 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449421307110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330954
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027449421307110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 111 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −32 385 $ | 339 372 $ Poids 89 % |
| 2 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 355 375 $ Poids 68 % |
| 3 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 409 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 377 668 $ Poids 67 % |
| 4 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 598 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 356 482 $ Poids 67 % |
| 5 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 443 m · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 769 $ Poids 65 % |
| 6 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 705 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 409 585 $ Poids 63 % |
| 7 | 5239, rue des Pâquerettes, Québec 2025-05-28 · 531 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 516 $ Poids 59 % |
| 8 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 700 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 316 348 $ Poids 58 % |
| 9 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 551 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 414 707 $ Poids 58 % |
| 10 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 114 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 413 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 380 599 $ Poids 57 % |
| 11 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 894 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 354 545 $ Poids 56 % |
| 12 | 5380, rue des Blaireaux, Québec 2025-04-28 · 391 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 362 441 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.