6167-6169 Rue Etang · Québec
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 197,8 m² · constr. 1890 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449421438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331044
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027449421438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 792 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 259 $ Poids 56 % |
| 2 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 336 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 288 739 $ Poids 36 % |
| 3 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 567 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 542 971 $ Poids 29 % |
| 4 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 601 378 $ Poids 17 % |
| 5 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 889 $ Poids 15 % |
| 6 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 530 $ Poids 15 % |
| 7 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 526 839 $ Poids 11 % |
| 8 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 583 308 $ Poids 8 % |
| 9 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 282 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 282 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.