6179 Rue Wapitis · Québec
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 99,5 m² · constr. 1979 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449421775110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331047
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027449421775110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 264 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 339 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 294 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +3 667 $ | 76 107 $ Poids 91 % |
| 3 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 538 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 123 $ Poids 87 % |
| 4 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 208 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 493 560 $ Poids 85 % |
| 5 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 606 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 211 979 $ Poids 84 % |
| 6 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 238 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 498 113 $ Poids 84 % |
| 7 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 628 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 469 628 $ Poids 82 % |
| 8 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 500 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 232 $ Poids 79 % |
| 9 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 197 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +14 299 $ | 199 842 $ Poids 79 % |
| 10 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 207 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 333 170 $ Poids 77 % |
| 11 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 386 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +22 533 $ | 276 461 $ Poids 74 % |
| 12 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 658 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 529 325 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.