6173 Rue Wapitis · Québec
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449421926110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331049
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027449421926110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 263 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 330 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 226 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 486 379 $ Poids 94 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 207 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 482 147 $ Poids 94 % |
| 4 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 296 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +3 667 $ | 74 500 $ Poids 90 % |
| 5 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 551 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 596 267 $ Poids 83 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 612 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 458 182 $ Poids 83 % |
| 7 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 590 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 206 747 $ Poids 83 % |
| 8 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 118 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 488 268 $ Poids 82 % |
| 9 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 197 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 216 965 $ Poids 80 % |
| 10 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 187 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +14 299 $ | 195 788 $ Poids 78 % |
| 11 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 315 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 496 743 $ Poids 73 % |
| 12 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 808 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 437 893 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.