6182 Rue Wapitis · Québec
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 87,7 m² · constr. 1950 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449421950610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331033
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027449421950610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 169 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 277 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 403 417 $ Poids 95 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 253 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 401 106 $ Poids 94 % |
| 4 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 212 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 182 960 $ Poids 91 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 550 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 183 721 $ Poids 84 % |
| 6 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 327 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 418 672 $ Poids 83 % |
| 7 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 221 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 317 288 $ Poids 79 % |
| 8 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 48 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 373 334 $ Poids 79 % |
| 9 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 475 $ Poids 79 % |
| 10 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 357 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 065 $ Poids 77 % |
| 11 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 560 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 516 $ Poids 77 % |
| 12 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 742 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 496 017 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.