6145 Rue Etang · Québec
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 96,2 m² · constr. 1952 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449422820610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331048
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027449422820610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 307 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 333 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 183 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 429 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 163 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 426 146 $ Poids 92 % |
| 4 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 256 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −5 333 $ | 65 979 $ Poids 92 % |
| 5 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 535 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 990 $ Poids 86 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 599 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 195 105 $ Poids 84 % |
| 7 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 620 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 428 621 $ Poids 83 % |
| 8 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 222 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −8 411 $ | 174 285 $ Poids 78 % |
| 9 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 71 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 321 $ Poids 78 % |
| 10 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 184 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 193 815 $ Poids 77 % |
| 11 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 765 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 889 $ Poids 73 % |
| 12 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 208 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 915 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.