7131 Rue Lynx · Québec
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 89,4 m² · constr. 1968 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449423987610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331809
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027449423987610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 21 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 152 $ Poids 100 % |
| 2 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 118 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 444 834 $ Poids 98 % |
| 3 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 99 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 449 608 $ Poids 94 % |
| 4 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 270 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 191 $ Poids 88 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 429 298 $ Poids 85 % |
| 6 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 597 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 400 595 $ Poids 84 % |
| 7 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 201 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 987 $ Poids 82 % |
| 8 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 359 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 460 528 $ Poids 81 % |
| 9 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 455 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 320 539 $ Poids 79 % |
| 10 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 631 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 438 647 $ Poids 77 % |
| 11 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 795 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 515 055 $ Poids 75 % |
| 12 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 508 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 420 655 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.