7138 Rue Lynx · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449423991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331796
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027449423991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 48 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 435 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 67 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 434 915 $ Poids 96 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 113 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 431 935 $ Poids 93 % |
| 4 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 237 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 195 648 $ Poids 91 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 507 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 417 656 $ Poids 87 % |
| 6 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 337 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 447 802 $ Poids 83 % |
| 7 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 507 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 407 969 $ Poids 83 % |
| 8 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 190 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 389 853 $ Poids 83 % |
| 9 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 406 992 $ Poids 82 % |
| 10 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 360 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 427 994 $ Poids 81 % |
| 11 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 588 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 469 589 $ Poids 80 % |
| 12 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 683 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 695 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.