7137 Rue Cerfs · Québec
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 181,2 m² · constr. 1948 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449424148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331768
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027449424148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 641 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 618 584 $ Poids 82 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 507 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 031 $ Poids 57 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 599 $ Poids 56 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 759 228 $ Poids 53 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 196 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 310 877 $ Poids 50 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 601 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 584 817 $ Poids 50 % |
| 7 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 719 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 715 544 $ Poids 43 % |
| 8 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 597 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +63 690 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 694 504 $ Poids 39 % |
| 9 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 578 714 $ Poids 31 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 641 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 546 010 $ Poids 25 % |
| 11 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +67 338 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 424 $ Poids 24 % |
| 12 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 655 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 780 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.