7131 Rue Cerfs · Québec
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 122,7 m² · constr. 1956 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449424309610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331770
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027449424309610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 355 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 184 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 73 094 $ Poids 92 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 338 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 818 $ Poids 92 % |
| 4 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 91 % |
| 5 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 410 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 542 270 $ Poids 89 % |
| 6 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 512 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 664 584 $ Poids 85 % |
| 7 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 563 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 141 257 $ Poids 83 % |
| 8 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 292 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 841 998 $ Poids 80 % |
| 9 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 675 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 594 324 $ Poids 80 % |
| 10 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 721 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 486 219 $ Poids 66 % |
| 11 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 527 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 346 $ Poids 64 % |
| 12 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 425 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −48 318 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 632 675 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.