7120-7122 Rue Cerfs · Québec
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 178,2 m² · constr. 2003 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449424798110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331820
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027449424798110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 625 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 720 980 $ Poids 84 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 469 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 779 $ Poids 61 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 687 627 $ Poids 58 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −4 084 $ | 829 663 $ Poids 57 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 570 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 625 905 $ Poids 54 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 132 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 379 $ Poids 52 % |
| 7 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 693 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +33 422 $ | 810 459 $ Poids 43 % |
| 8 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 631 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +57 321 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 749 125 $ Poids 41 % |
| 9 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 682 487 $ Poids 31 % |
| 10 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +60 843 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 791 679 $ Poids 26 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 625 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 621 140 $ Poids 25 % |
| 12 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 358 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.