7125 Rue Cerfs · Québec
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 83,2 m² · constr. 1960 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449425460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331815
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027449425460610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 232 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 415 521 $ Poids 96 % |
| 2 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 319 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 400 207 $ Poids 92 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 140 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 414 677 $ Poids 89 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 521 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 249 $ Poids 87 % |
| 5 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 348 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 187 305 $ Poids 87 % |
| 6 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 180 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 412 179 $ Poids 85 % |
| 7 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 383 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 371 769 $ Poids 85 % |
| 8 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 583 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 389 291 $ Poids 84 % |
| 9 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 615 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 447 822 $ Poids 83 % |
| 10 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 613 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 388 267 $ Poids 82 % |
| 11 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 496 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 409 737 $ Poids 81 % |
| 12 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 418 719 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.