7113 Rue Cerfs · Québec
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449425651610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331818
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027449425651610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 330 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 788 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 324 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 784 $ Poids 88 % |
| 3 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 568 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 620 $ Poids 82 % |
| 4 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 217 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 73 090 $ Poids 77 % |
| 5 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 674 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 555 291 $ Poids 76 % |
| 6 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 559 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 136 316 $ Poids 76 % |
| 7 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 577 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 847 $ Poids 75 % |
| 8 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 375 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 240 478 $ Poids 73 % |
| 9 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 450 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 510 384 $ Poids 73 % |
| 10 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 423 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 318 647 $ Poids 72 % |
| 11 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 41 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 359 563 $ Poids 72 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 604 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 358 398 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.