17086 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 131,9 m² · constr. 1939 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449426976110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331833
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027449426976110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 508 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 320 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 75 877 $ Poids 84 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 177 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 355 314 $ Poids 83 % |
| 4 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 655 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 691 304 $ Poids 81 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 211 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 341 951 $ Poids 80 % |
| 6 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 560 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 656 195 $ Poids 77 % |
| 7 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 544 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 563 999 $ Poids 76 % |
| 8 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 459 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 135 133 $ Poids 75 % |
| 9 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 852 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 618 436 $ Poids 69 % |
| 10 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 479 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 540 578 $ Poids 62 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 404 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +84 244 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 878 215 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 749 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 451 787 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.