8201 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
610 800 $
Terrain · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449427136110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331776
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027449427136110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9218, rue Hector-Laferté, Québec 2026-06-01 · 521 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 61 % |
| 2 | 130, rue Duberger, Québec 2026-06-01 · 813 m · Vendu 405 500 $ Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 613 $ Poids 51 % |
| 3 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-10-07 · 820 m · Vendu 499 900 $ constr. 2016 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 222 $ Poids 42 % |
| 4 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-09-22 · 820 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 42 % |
| 5 | 18500, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-03-11 · 227 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 880 $ Poids 40 % |
| 6 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-06-20 · 820 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 36 % |
| 7 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-04-08 · 820 m · Vendu 326 000 $ Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 361 $ Poids 32 % |
| 8 | 4409, rue des Cyprès, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 31 % |
| 9 | 6179, rue des Chevreuils, Québec 2024-09-05 · 542 m · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +74 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 418 $ Poids 23 % |
| 10 | 7730, rue du Daim, Québec 2024-11-04 · 820 m · Vendu 487 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 999 $ Poids 23 % |
| 11 | 6177, rue des Chevreuils, Québec 2024-08-30 · 538 m · Vendu 369 952 $ Ajust. marché +73 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 496 $ Poids 23 % |
| 12 | 7190, rue du Daim, Québec 2024-06-10 · 329 m · Vendu 487 068 $ Ajust. marché +90 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 546 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.