8213 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 161,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449427359610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331777
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027449427359610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 362 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 580 345 $ Poids 82 % |
| 2 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 603 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 731 356 $ Poids 64 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 773 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 534 604 $ Poids 64 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 711 728 $ Poids 60 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 882 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 078 $ Poids 55 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 367 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 292 622 $ Poids 52 % |
| 7 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 578 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +43 616 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 601 933 $ Poids 48 % |
| 8 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 719 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 044 $ Poids 48 % |
| 9 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 876 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 652 256 $ Poids 47 % |
| 10 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 986 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 041 $ Poids 45 % |
| 11 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 644 $ Poids 40 % |
| 12 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 466 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −46 548 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 680 053 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.