8078 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 68,9 m² · constr. 2010 · terrain 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449427723910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381493
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027449427723910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 188 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 131 525 $ Poids 70 % |
| 2 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 797 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 514 351 $ Poids 69 % |
| 3 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 608 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 403 203 $ Poids 66 % |
| 4 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 840 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 084 $ Poids 66 % |
| 5 | 7854, rue des Loups-Marins, Québec 2026-06-26 · 914 m · Vendu 425 000 $ (6 498 $/m²) 65,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 431 106 $ Poids 66 % |
| 6 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 837 m · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 346 790 $ Poids 59 % |
| 7 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 102 $ Poids 55 % |
| 8 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 642 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 478 493 $ Poids 54 % |
| 9 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 668 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 415 609 $ Poids 53 % |
| 10 | 5239, rue des Pâquerettes, Québec 2025-05-28 · 746 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 636 $ Poids 50 % |
| 11 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 103 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 753 $ Poids 50 % |
| 12 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 650 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.